全台房價鬆動 指標建案最多跌26%

全台不動產市場真的「不動」了！業者觀察房地產交易額以每年1兆元的規模萎縮，全台房價鬆動幅度最高達26%，明年起實際遲交價恐將再下修一成。此外，北市房價開始出現高CP值表現，部分區域與永和區房價相當的預算也能入住。

雙十檔推案量較去年同期幾近腰斬的市況，業者推估今年交易總金額恐僅剩2.5兆元，較去年的3.7兆元、前年的4.7兆元，以1年跌1兆元的規模急遽萎縮。針對銷售中的指標預售屋及新成屋建案調查，《好房網》調研中心統計發現，全台12個指標新屋建案房價「降很大」，較原公開時的開價出現11~26%不等的跌幅。

位於台北市北投區奇岩重劃區內的指標預售案，每坪開價70萬元，較原先區段內的建商開價85~95萬，一坪直降20萬元，降幅逾兩成。南港區也有預售屋2年前開價80萬元，如今新成屋開價每坪只剩64萬元。

新北市北橋區近亞東醫院捷運站、新莊副都心區的建案，分別從每坪開價75萬元和70萬元，降至每坪58萬元和60萬元，在五股洲子洋重劃區，有建商打出2字頭的廣告戶吸引客戶。 

桃園高鐵青埔特區房價，從最高45萬元一坪，如今有房價從每坪31萬元降至25萬元，降幅19%。台中一建案2011年開賣時每坪開價53萬元，現僅剩39萬元，降幅高達26%，全台居冠。

《好房網》社長倪子仁表示，房市「盤跌」，降價風潮擋不住，明年房地合一重稅時代來臨，台灣房市的整體景氣面將面臨更嚴峻的挑戰。他認為，建商應將手頭上的新成屋賣壓消化完，用降價換成交量才是王道。 

太平洋房屋整理北市高CP值地區，發現台北市萬華區、北投區和文山區，房價竟比新北市永和區還便宜。

依照實價登錄數據統計，北市萬華區的住宅每坪平均單價44.1萬元，比永和區住宅每坪45.6萬元足足少了1.5萬元。北投區和文山區的電梯大樓平均每坪單價為46.7萬元、46.3萬元，與永和區47.9萬元相比，分別便宜1.2萬元和1.6萬元。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，萬華區的發展早，除了西門町商圈有觀光議題的拉抬，當地房市較少受到關注，外地客有限，因此房價親民，而北投區和文山區屬於郊區，房價基期本來就偏低。◇