北市大直億級豪宅 每坪跌破200萬元

據最新一波9月分實價登錄，高總價豪宅交易略回溫，億級豪宅共揭露17件，不過扣除6筆新屋交屋，實際高總價豪宅交易僅11件。業者分析，高資產族群為節稅、獲利了結等資產調節現象，將在年底前還有一波高峰。

亮點個案是北市住宅總價、單價雙冠王的大直明水路「輕井澤」，成交總價為2億3,988萬，面積154.01坪。以每個車位價格350萬拆算車位，每坪單價約181.6萬元，跌出200萬元俱樂部。若與今年5月交易的個案比較，總價2億7,564萬，分拆車位後每坪單價約209.2萬元，跌幅約13%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛預期，在年底前還會有一波高資產族群節稅、獲利了結的售屋需求。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從輕井澤水岸景觀戶跌破每坪200萬元開始，市場未來出價勢必會參考該戶的成交行情，而另一項指標顯示，降價就能找到買方，也能替價格找到底部支撐。

另外，曾敬德指出，內湖大湖山莊街有一筆38年的透天厝交易紀錄，成交總價高達1.4億元，研判購買人應該著眼於129坪的土地面積，換算土地單價每坪土地約為109萬元，且現在購買未來土地部分還是適用房地分離的舊制，相對有利。◇