兆元資金逃離房市 專家：政府別再打房

10月分北台灣新成屋、預售屋市況出現小幅反彈，在傳統購屋旺季拉抬之下，10月住展風向球恰好越過藍燈來到32分，跨上黃藍燈邊緣。分析認為，若11月到明年過年房市未有好轉，恐將面臨金融海嘯以來最長的藍燈期。專家指出，政府無需再干擾房市，應專心拚經濟、提升國民所得，否則將使台灣資金大量出逃，形同掏空。

北台灣10月首次公開的預售屋供給量衝破500億元，但新成屋推案量僅400餘戶，大部分是小型建案，案量逾10億以上的指標案僅一案。

由於旺季檔期推案量多、市況加溫，業者銷售信心擴張，所釋出的報紙廣告量也明顯衝高，尤其在10月上半月廣告量更大，月增1倍，增幅約50.4%。然而，下半月因逢總統大選，廣告量已反轉下滑。

最重要的來人組數與成交組數均連袂上揚，在來人組數部分，以持續投放廣告與辦大型SP活動的建案來人較多；而熱銷建案因成交組數多，使帳面上總累計售出戶數攀高，但一般建案成交依然低迷，並未同步轉好。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，10月房市因旺季呈現回溫狀態，11月到年節這段期間是傳統購屋淡季，若市場上無正面消息激勵，年後未來3~4個月恐降回低迷，或將出現金融海嘯以來最長的藍燈期。

吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，近一年資金撤離達1兆元，其中有部分投資海外房地產，連壽險業也大量將資金移往海外投資。他表示，政府不需干擾房市，但必須重視交易量的不正常萎縮。此外，更應該認真拚經濟、提升國民所得，大量規劃只租不售的社會住宅，調解低總價住宅市場供需。他說，「否則把資金打跑，台灣就被掏空了。」◇