全台房市價量皆冷 四都餘屋量恐助跌

國泰房地產指數季報22日發布2015年第三季市場概況，本季與上季和去年同期相比，全台出現價格下跌，各地皆有議價空間擴大和銷售率降低的情況。而過去北冷南溫的市場結構，也反轉為全台皆冷，其中台南開價下跌幅度最深，高雄議價空間最大，市場榮景不再。六都中，新北市、桃竹地區、台南市和高雄市餘屋規模大，可能成為後市隱憂。

德明財經科技大學副教授花敬群表示，觀察價量趨勢圖季線，長期下走方向明確，台北市連續三季價格緩降，仍在盤整間段，但僅存微薄交易量，表示沒有太多調適空間，若市場再出現壓力，勢必出現再降價現象。 

國泰建設協理林清樑表示，本季房價受全球經濟水位影響大，估計短期至未來一年內不會改變，然而產業類別不同也造成仲介和建設公司的獲利結構不同，由於土地和營建成本僵固，未來若非特殊情況，如有財務問題的建商希望拋售，否則房價大幅修正的現象不太會發生。

以往市占六成的首購族群，現已轉為首購、換屋五五波，林清樑表示，近年嬰兒潮的下一代長大成家，有首購需求逐漸滿足，現在是嬰兒潮世代為將來退修的換屋打算，因此沒有急迫需求，尤其遇大選前後，政治考量的觀望意味濃厚，不過需求仍在，只是成交可能延遲。

六都房市，台北市住宅高價區、中價區和低價區的成交量，較去年同期分別縮減45~52%，成交價格分別為98萬元、81萬元和69萬元，有高達19.62%近兩成的議價空間。但30天銷售率雖較去年減少一成，卻比上季增加逾兩成，顯示房市處於低檔盤整、有需求但交易量仍低迷的情況。

新北市較上季呈現價量都衰退的窘境，推案量為549億元，較上季衰退三成，但是銷售率亦衰退4%，未見好轉，成交均價落在每坪31~43萬元之間，季減幅最高達7%。

同樣價量衰退的還有台南市，推案量僅92億元，較上季衰退56%，銷售率亦衰退11%，但是議價空間不大，成交價格為每坪14~18萬元，已脫離過去相對繁榮的格局。

台中市推案量320億元較上季縮減逾四成，銷售率降低近13%，高、中、低價區成交均價每坪為30萬元、22萬元和18萬元，跌幅在1~6%之間，出現些微鬆動，似乎有啟動反轉的跡象，第四季的市場價量情況將成為長期趨勢觀察重點。

高雄市在30天銷售率表現較上季成長超過28個百分比，雖然議價空間也有16%的幅度，成交水準值落在每坪19.71萬元，較上季下跌5.31%。整體而言，是以價格修正維繫交易規模，處於榮景的尾巴階段。

桃竹地區出現全台推案量最深修正，由於前兩年建案蓋很多，進來的修正或使信心受挫，不過在議價空間超過15%的行情，本季仍維持成交價穩定、交易量微增的市況，成交單價每坪約19~23萬元。◇