為保資金鏈延續 陸建案想停不敢停

中國房市在中共當局一連串的「救市」政策下，依舊表現疲弱，北京新房成交大跌23%，深圳二手市場更是暴跌36%。與一線城市相比，三、四線市場更加糟糕，在庫存居高不下的情況下，房企為了保證資金鏈不斷裂，不得不繼續借貸建房。

二手市場大跌 京深房市退燒

中原地產研究部資料顯示，10月北京純新建商品房簽約3,467套，環比下降23%，同比下降18%。二手房的銷量也不理想，北京二手住宅網簽總量為1萬4,382套，環比下滑16.7%。由於限購政策，此前火爆的通州房市也進入低潮。

同時，10月的雙降也沒有給深圳二手市場帶來過多的實質刺激。深圳二手市場同樣大跌。中原地產資料顯示，10月深圳二手住宅成交6,733套，較9月下降36.2%。

三四線城市建房不敢停

中國指數研究院的報告認為，多數三、四線城市處於快速擴張階段，存在過度開發、供應過剩、庫存居高不下等問題。王健林等房企均表示，二、三、四線城市不能再建房子了，沒有產業支撐和人流物流集聚的房地產開發，蓋得越多越高，未來的風險就越大。

不過，湖南長沙一位房地產開發商卻稱「根本停不下來」，三、四線城市的房企資金鏈中，一般20%是自有資金，40%至50%是銀行貸款，30%是民間借貸，必須不停地建設新項目，才能保證資金鏈不會斷裂。

標普：警惕房地產貸款風險

標準普爾金融機構評級資深董事廖強近日表示，當前銀行的信貸損失多來自於產能過剩部門，未來預計房地產相關貸款將成為新風險，需要引起銀行的警惕。◇