瞄準消費商機 社區型生活商圈崛起

經濟走勢修正，房市買氣隨大環境不景氣減緩，但市場資金仍充裕，低利率促使民眾考慮資產配置新選擇，店面投資產品除夜市和捷運商圈不敗題材，現在社區生活商圈也因為低風險和穩定投報效益而逐漸受到關注。

業者統計今年1~8月與去年同期實價登錄店面交易件數，去年熱區前三名為中山區、大安區和中正區，今年的前三名則是中山區穩住寶座，內湖區和松山區也榜上有名。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴分析，去年市場投資標的多以市中心區為主，重地段門牌效益，看好後市增值力道。今年經濟下滑，投資、置產多以避險及求穩定租金收益。

鄭朝鶴說，一般定存利率約0.8~1.3%，500萬以上大額存款固定利率更降至約0.3~0.6%，相較店面投資產品普遍可達2%以上，因此成為資產配置重要的標的選擇。考量轉手性與穩定收租效益，社區型或具開發潛力的商圈，成為今年支撐店面市場的主力。

鄭朝鶴表示，市場景氣走緩，但內需民生消費的商機不減，加上政府積極推展觀光客來台政策，商圈服務的活動發展更多元。位於區域型生活商圈或發展中的特色商圈，投報率有2.5%以上的店面商品，則是當前受青睞的資產配置標的。◇