房市冷颼颼 台經院估明年價量齊跌

台灣經濟研究院5日提出2016年台灣房地產走勢研究報告，預期明年在房地合一稅上路、奢侈稅退場下，房地產物件供應量將增加，但賣壓沉重，需求卻不佳，預估房市成交量、價皆會再出現近一成的跌幅，從今年「量縮、價小跌」，轉為量、價雙跌。

台經院副研究員劉佩真表示，在買方議題上，癥結點還是價格過高。整體來看，今年房市成交量較去年縮17%，價格明顯呈個位數衰退。六都及北台灣是今年房市的重災區，預估今年全年房屋移轉數面臨26萬棟保衛戰。

台經院調查國內建營業營業氣候測驗點，11月的結果仍持續位處於相對低檔，展望前景落於悲觀區域。劉佩真指出，廠商看法距離信心回升的距離，還非常遙遠，明年房市唯有價格下跌，才能使供應高峰轉化為銷售高峰。

劉佩真進一步表示，明年初的大型選舉議題，對房市影響不大，主要還是看供需以及稅制變革。對於馬習會是否有機會振興房市，劉佩真認為，只可能因為有助於長遠穩定，而有正面意義。不過預期之後新政府在房市政策會採取穩定態度，如果房價下滑幅度過大，可能會有救市措施出現。◇