中國房產庫存難消化 任志強：只能炸掉

前華遠集團董事長任志強近日表示，當前房地產市場的庫存情況比2008年還要嚴重。他認為，大量庫存不會因為任何政策而消化掉，只能炸掉。

據《21世紀經濟報導》17日消息，任志強在「樂居創新峰會」上透露，在如何消化庫存方面，他預計中央會採取一些措施。「眼前是消化庫存為主，不是以抑制房價為主。」

在任志強看來，當前房地產市場的庫存情況比2008年還要嚴重。據他推測，當前庫存量已經接近7億平方公尺，該庫存指的是竣工而沒有銷售的房子，其中包括住宅4億多平方公尺，辦公室和公共建設2億多平方公尺，同時還包括了車庫配套等面積。

任志強認為，這其中有大量庫存屬於很難消化的部分。換句話說，只能炸掉，不會因為任何政策而消化掉。

去年12月14日，中共中央政治局會議提出2016年「要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革」。此後，12月31日，中國喜投網董事長、中國知名投資人、貨幣專家黃生在喜投網「黃生專欄」發表題為〈人民幣驚天一擊，房地產泡沫破滅在即〉的文章。

黃生在文章中寫道，12月31日，人民幣離岸匯率在10時開始暴跌，下午跌破6.6關口，人民幣離岸匯率和在岸匯率之差已達1,200點，這巨差意味著人民幣貶值壓力巨大，最低跌到6.6094，創下了5年新低。

下午4時後，離岸人民幣匯率突然暴漲，短短半個多小時上漲了300多點，讓所有的人目瞪口呆。黃生認為這是央行的「驚天一擊」。

黃生分析認為，人民幣匯率和房地產泡沫幾乎是強支撐作用。如果人民幣匯率維持不住了，房地產泡沫也就破滅在即。股災之後，中國根本沒有能力再打一場房地產保衛戰，所以接下來中國這個全世界最堅強的房地產泡沫將會破滅。◇