房市盤整趕底 李同榮：2020年回升關鍵

吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮29日發表對2016年及未來房市走向看法，並大膽預測此波下走趨勢將於2017年底落底，2018~2019年將以盤代跌，回歸經濟基本面格局，2020年將是房市回升關鍵年。

李同榮表示，觀察自1996年至今的房市景氣循環統計數據，可以歸納房價反彈的四個步驟。第一步，當市場出現高檔利空、政府打房後，將出現「價轉穩、量急縮」市況，持續時間約2季；第二步，市場悲觀氛圍使成交量近乎靜止，出現「價轉跌、量窒息」，持續時間約3季；第三步，市場賣方急於脫手，殺價求售，將持續2季「價急跌、量增加」情況；第四步，房價探底，不良資產湧現，買方積極進場，「房價反轉」。

2014年政府打房，「打得費盡力氣」。李同榮說，打房時間拖長了，窒息量也拉長到1年。以此推算，2016年將出現殺價爆量，房價到2017年就會趕底。為何如此篤定？他說，房市經歷約3年的盤整，已將投資性產品完全消化，此時跌幅可能增至25%，金融機構風險提高，加上自住買盤與換屋族自2014年等待至2017年，已瀕臨極限，因此，2018年買方極有可能積極進場。

2016年仍呈跌勢的房地產市場商機何在？李同榮說，短線炒作消跡，首購族成為市場主流，新成屋價格鬆動亦使換屋族出手意願增強；天然觀光資源可作為休閒商用不動產的利基；資金外流嚴重，海外房地產市場可望再創高峰。◇