敦北商辦拚都更 再造商圈風華

雙北住宅都更不易，但商辦都更頻傳好消息。敦北商圈多為30年以上建物，適用都更相關規定，今年送件申請都更的有台塑總部大樓、國泰世華銀行敦北分行、華固建設購入華塑大樓，以及冠德、中壽也早已插旗地上權案，業者認為，敦北商圈可望擦亮原有的燙金門牌，再造風華。

信義全球資產經理王維宏表示，華固建設布局敦北區域，整合較早的國際大樓都更案，12月再整合九成地主卡位華塑大樓，基地面積逾千坪，規劃88戶的頂級豪宅，預計明年申請建照，將採先建後售方式開發。台塑總部約6千坪的基地也在進行都更程序中，規劃成兩棟建築，前棟大樓屬商辦用途，後棟則為大坪數豪宅。國泰世華銀行敦北大樓占地約344坪，亦宣布推動都更。

而位於微風南京對面、基地面積4,050坪的台北學苑土地，2013年由中國人壽以141.6億元的權利金標下70年地上權，規劃興建雙棟大樓，一棟將引進六星級飯店與文華酒店相望，另一棟則傳出開發金控計畫將總部遷移至此。

王維宏說，企業紛推商辦都更，主因商辦所有權人通常為企業，且人數少較不易產生釘子戶問題，而商辦基地具一定規模，開發效益大，整合難度也相對低。

敦化北路早期是A辦聚落，但因建物老舊，商圈不如以往熱鬧。然而其地理位置及生活機能佳，開發豪宅、商辦皆適宜，又都更增加建物面積獲益可期，使其成為指標都更案熱區。◇