購物中心outlet周邊 房市新亮點

百貨公司周年慶帶動市場買氣，業者5天飆出30億元業績。到明年初，台北、高雄將有3家大型商場開幕，分別是國泰人壽華泰名品城、三井林口Outlet Park和大魯閣草衙道主題樂園購物中心，周邊房價，2年內上漲8%~13%。

有巢氏房屋發言人莊志成表示，大型商場周邊人潮、車潮川流不息，區域商機發展加速，人口也會迅速擴張，房市隨之興隆。

預計12月18日開幕的華泰名品城，與高鐵桃園站、機場捷運A18站相連，周邊房價2年上漲12%。2013年每坪24.2萬元，2015年漲至27.1萬元。區域內1,000~1,200萬元物件最受首購族青睞，但因周邊建設不完全，換屋族的詢問度較低。

三井林口Outlet Park，2年上漲8.2%，主因捷運議題發揮效應。目前捷運A9站周邊可分為三大商圈規劃，分別是最貴的捷運周邊、距離捷運15分鐘路程的家樂福商圈，以及發展較早但地處外圍的老街商圈。

大魯閣草衙道主題樂園購物中心，周邊房價漲幅2年達到13.7%，從每坪11.7萬元漲到13.3萬元。目前有20多個新成屋個案銷售，以大樓及透天為主，大樓開價每坪20萬元，透天總價以1千萬元內最受歡迎。

莊志成建議，若有投資購物中心周邊的意願，建議長期持有，等待發展成熟、房價更具增值空間時，無論商業或住宅都有利多條件可支撐房價。◇