房太貴乏人買 專家：選後可望降價

房市冷，但建商整體上仍不願意降價，根據上市櫃營建股第三季公布財報顯示，存貨量最高的前5大建商，存貨總金額高達2,632億元，較上季增3.4%，長虹建設董事長李文造認為，若建商的餘屋不能順利去化，「降價」將是不得不走的路；《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，明年房價穩定要等到選舉塵埃落定，但未來房價即使降價，幅度也僅有10%上下，最快也要等到明年下半年，對消費者來說仍「無感」。

房市狀況持續低迷，消費者呈現觀望不進場買房，而建商在賭總統大選後房市回穩，遲遲不願降價，何世昌認為，價格修正的壓力一直都在，但是現在利率低，貨幣寬鬆在利息低檔的情形下，建商好借錢，才能撐這麼久。

至於房市何時才會明顯降價，何世昌表示，明年下半年才有可能出現較大的降價幅度，個別建商有可能降幅超過一成，但整體來看降幅只在一成上下波動；房價先從1坪40、50萬元漲至80、90萬元，再降到60、70萬元，對消費者實際上還是沒太大感受，因為還是買不起。

今年房市冷清但建商入帳的營收仍不錯，何世昌分析，那是因為2012至2013年銷售的業績佳，但是自2013至2014年的整體銷售成績下跌，將導致2016至2017年出現空窗期。

何世昌說，目前建商因為降息，面臨利率低的情況、建商容易在台股募資，選擇保持充裕的現金流量來打持久戰，建商還在撐，想要撐到明年總統大選完之後，等到房市狀況穩定，但是依照房市狀況來看，房價持續溫和下跌是個趨勢，只是會減緩跌幅，不會改變房價下跌的狀況。◇