北市套房 大安中正漲南港松山跌

房市低迷，以低總價小宅為訴求的套房產品，購屋門檻相對偏低，在高房價時代受到不少首購族青睞。業者觀察實價資料發現，台北市不同區域的套房仍漲跌互見，12個行政區中，超過8處跌價，年跌0.3%~15.5%。

套房產品中，大同區、中正區上漲約7%，但松山區跌價近13%，南港區更慘跌15.5%；新北市以三峽區年漲3.6%居冠，永和區及汐止區年跌9.4~7.9%最多。

有巢氏房屋副總經理莊志成表示，套房有低總價優勢，須有一定成數的自備款，對於預算有限的首購族仍是不小負擔，民眾多選擇雙北市郊區總價更低的產品。

好房網總編吳光中分析，以往具重劃區題材、推案量大的區域，近期新屋需求低，量能急縮，投資客紛紛自南港、內湖、汐止地區出走，預算有限的首購族不妨仔細留意，或許可趁此時機逢低進場搶便宜。

莊志成建議有意買套房者，選擇鄰近學區或捷運站周邊，除了符合單身首購族需求，也有助於提高未來的轉手性與投報率。◇