成交膠著 建商等明年329推大案

今年來，因為房市買氣遲滯，建商普遍有減產默契，減產風潮瀰漫北台灣三都，以致今年推案量能急縮。據統計，今年1~10月北台灣新成屋、預售屋總推案量驟降到約7,260億元，年減逾三成，更比前年大減四成。專家指出，最快明年大選後才可能出現推案潮，大約落在329檔期至520總統交接時點，北三都將推出不少重量級案件。

北台灣三個直轄市中，今年前10月推案量同步縮減。台北市推案量1,442億元，較去年減少877億元，年減幅為三都最大，將近37.8%；新北市推案量2,945億元，年減1,501億元，減幅33.8%；桃園市為1,688億元，年減798億元，減少32.1%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年推案量能減少的主因有三：第一、買氣遲緩導致龐大賣壓，建商啟動「減量保價」策略，慢慢處理餘屋；第二、總統併立委大選將至，影響層面廣泛，不少建商將建案銷售時間一延再延，寧願等到大選後才公開；第三、今年來建築融資趨緊，衝擊建商的推案意願。

雖然建商減少推案，成功把價格「hold住」，但連帶使得國內建築周邊產業大受打擊，例如：鋼筋、水泥、混凝土等需求可能持續惡化。預計明年329檔到520總統交接後，北三都將湧現不少重量級建案，但能否炒熱房市仍難以確定。◇