全國列管土地逾9千公頃 專家建議：房地合一前做好節稅規劃

據內政部統計資料，截至去年底，未辦理繼承登記土地共33.8萬筆，面積超過9千公頃，相當於1/3個台北市。元旦即將上路的房地合一新制，亦將影響此後繼承行為的納稅情況。專家建議，民眾可詢問專業機構尋求協助，做好節稅規劃。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，當被繼承人身故時，繼承人即取得房屋或土地，但必須登記後才能處分。若未能在規定時間內登記，主管機關將列冊管理15年，接著移送國產署標售，整個流程走完若仍未標脫，最後再登記為國有。

據內政部統計年報資料，近年列冊管理未辦理登記的土地數量持續增加，截至2014年底，共有33.8萬筆，面積達到9,410公頃，相當於1/3個台北市的面積。另外，未辦理繼承登記的建物有1.26萬棟，面積高達28.9萬坪。建物的繼承未登記棟數持續增加，與人口老化趨勢一致。

從列管的土地面積與建物棟數來看，土地面積從2006年開始就維持超過9千公頃。全國有這麼大面積的土地沒人登記，研判主因可能是土地價值低落，例如：保護區的土地或者偏遠無開發價值的土地等，或是繼承人不曉得繼承了一筆土地，或是繼承人之間無法順利協商，導致未在時限內辦理登記而被列冊管理。

不過，2012年未辦理繼承登記出現減少趨勢，曾敬德推測，這可能與房地產景氣向上、地價明顯上漲有關，民眾特別關注長輩留下的不動產。為了做好妥善節稅規劃，他建議，可能繼承大筆不動產的民眾，可先試算現金贈與、自住免稅額優勢或重購退稅，哪一項最划算。由於房地合一後，稅制變得相當複雜，民眾可詢問專業機構尋求協助，做好節稅規劃。◇