房地合一稅將上路 三準則可省稅

房地合一稅明年元旦即將正式上路，但仍有為數相當的民眾不清楚課稅內容，由於新舊制稅額可能相差數十萬元，業者建議，民眾從「贈與不動產方式」、「持有時間長短」、「登記名義人為誰」三大重點作為購屋參考，評估後若舊制較有利，宜年底完成過戶登記。 

信義代書專案經理林以德表示，房地合一稅上路及核實課稅，將使贈與不動產稅額有很大落差。差別在於，舊制僅將「房屋出售」部分納入所得稅課徵，未對「土地獲利」部分課稅；新制為房地合一稅制，「房屋出售＋土地獲利」均需納入課徵。

舉例來說，若某甲購買3千萬元房屋，持有2年後以4千萬元售出。假設土地公告現值600萬元，房屋評定現值400萬元，年前、年後購買應繳稅將差到60萬元。

林以德提醒，購屋後從報稅到過戶登記完畢，需要15~30天以上不等的時間，房地合一新制是以「過戶登記完畢日」為基準，民眾可請專家做全面性稅務評估後，如果認為舊制有利，最好現在就盡快簽約辦理過戶登記。◇