房市景氣跌谷底 建商推首付8萬促銷

告別傳統購屋旺季，11月北台灣新成屋、預售屋市況稍稍降溫，房市風向球統計結果，總體分數來到29.4分，較上月減少2.7分，對應燈號為谷底衰退的「藍燈」。專家分析，分數雖下滑，但新成屋推案量逆勢走高，估計與交屋潮和明年元旦房地合一新制上路前有關。為了促銷，甚至有建商打出超低價的8萬元首付款，相當於買一輛機車的錢也能買房。

傳統大檔期後，11月首度公開的預售屋推案量降至300多億元，新成屋推案量則反向成長，單月首次公開戶數逾500戶，而預售時未售完、再次公開的餘屋則有700多戶，推估成屋推案量擴增，跟交屋潮和搶年底前適用舊稅制買盤有關。

由於現階段建案定價仍偏高，若沒有堅強的品牌支撐，銷售將很辛苦，因此建商多推出促銷，其中最常見的是超低首付策略，如桃園有2建案將首付款壓到10萬元，又有1建案更打出8萬元，創北台灣首付款新低。

人數部分，北市尤其北投、文山和大同衰退幅度較大，南崗和內湖小幅滑落，但已整體拖累分數。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，價格戰似乎有越演越烈的趨勢，北投有建案廣告戶直接開出5字頭破盤價，衝擊北投捷運沿線房價，而重稅壓力也持續在市場上發酵，影響是否進一步擴大，值得追蹤觀察。

對於桃園建案首付8萬元，不少購屋族大嘆，果真如此怎還要苦哈哈租屋，即使是新屋區也沒有如此低價屋，除非是交通不便或太偏遠，在想購屋的區段沒聽過首付8萬元的好康。◇