搶搭輕稅末班車 雙北公寓買氣逾3成

房地合一新制即將於明年元旦開跑，公告地價亦將調漲，剩下不到1個月的最後輕稅期。業者統計，市場產品成交量和使用執照核發數量呈現雙漲趨勢，第四季公寓成交占比成長率最高，達7%，10月使用照執核發數量突破1.3萬戶，創下近5年新高。

永慶房產集團研究發展中心以今年房地合一新制立法底定的第二季當作比較基期，據資料庫顯示，第四季雙北市公寓在所有住宅產品中有明顯成長趨勢。台北市中心購買公寓比例增至26%，增幅7%，北市郊區則在第四季一舉站上30%，新北市一線生活圈突破三成，來到32%，增幅6%。

統計顯示，公寓熱賣總價帶，台北市1,000~1,500萬元為大宗，新北市集中在800~1,200萬元產品。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒為分析，由於公寓總價較低，且多座落在台北市早期開發區，生活機能與交通便利，現階段趕在房地合一上路前購買，更顯划算、省稅。

在使照核發數量方面，據內政部統計，10月核發使照高達1.3萬戶，創下自2008年1月以來單月新高，今年全年有機會超越去年的9.2萬戶。信義房屋不動產企研室表示，由於房地合一不到30天即將上路，民眾與開發商都希望趕在新制前盡早交屋，此外，由於土地公告現值價格持續看漲，10月使照數量明顯爆量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去因為受到奢侈稅牽制，新成屋落成、交屋後馬上出售的數量有限，但是，奢侈稅於明年1月1日退場後，新成屋釋出待售的數量可能增加。◇