明年房市看跌3%~10% 逾半不進場

統計發現，北台灣五大重劃區中，新建案平均開價、成交價落差高達1倍以上。對於2016年房市景氣，有七成民眾看跌，過半表示不會進場。未來土地開發成本增加，分析認為，短期住宅、商業區土地難有起色，農地將回歸農地農用，資金重回正常投資標的。

據《住展》雜誌統計，台北市大直重劃區、新北市淡海新市鎮、林口新市鎮、華中橋西側重劃區，以及桃園青埔特區，新建案平均開價或成交價格落差達1倍，前所未見。大直有豪宅最低每坪均價132萬元，最高265萬元，價差近1倍；淡海地區最低18~22萬元，最高近50萬元，價差逾1倍。

住展企研室專案經理何世昌分析，重劃區價差拉大的主因，一是豪宅案拉開了與一般住宅價格的差距；二是重劃區發展腳步不一，地段好的建案價格衝高，地段差的以平價突圍；三是市場氛圍不佳，有業者擴大讓價空間，另有業者續開高價，導致價差越來越大。

搶在元旦房地合一前出現的交屋潮，是否成為2016年的反彈買氣？七成民眾認為，房價將再跌3%~10%，過半民眾表示，明年仍不是進場的好時機，觀望氣氛仍濃。

在土地和商辦部分，永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，目前市場資金游資充裕，捷運商圈、陸客商圈、社區型店面等租金投報率穩定的產品仍屬熱門。今年開徵囤房稅、7月實施的建築容積上限管制，將使土地開發成本大增，住宅、商業區土地短期難有起色，加上農舍移轉、取得建照困難度大增，讓非農用的需求回到原點，未來農地的成交價量只會越來越低，但這對於資金重回正常投資標的、鼓勵農地農用、減低環境傷害有正面助益。◇