明年Q3房市回溫 全球商辦倫敦最貴

中央銀行17日宣布再降息半碼，反映國內經濟成長不確定性加深，但業者認為，央行未進一步放寬房市管制措施，短期內對不動產市場影響有限，估計交易量在2016年第三季可望回溫。另一方面，國際商辦租賃市場持續成長，租金、稅金等費用平均每年有2%以上增幅，最貴辦公室位於英國倫敦市西區，租賃成本每坪超過新台幣2.5萬元。

分析認為，降息有利資金進入不動產投資市場，但受未來景氣看淡、總統大選政治因素影響，買賣方均採取觀望態度，加上買方期待降價心理加重，拉長投資決策時間，預料中長期會增加賣方開價調整壓力，尤以非核心區資產和開價偏離市場行情的物件影響較顯著。

國際市場上，世邦魏理仕全球首席經濟學家Richard Barkham表示，過去4年，服務相關行業在全球市場穩定發展，間接說明商辦租賃成本上升原因，然而有部分市場受油價及商品價格走跌影響，但未來2年間，估計已開發市場的租賃成本在仍有2~3%的漲幅。

其中英國倫敦市西區為全球最貴的辦公室租賃市場，每年每平方英尺達273美金；台北市辦公室租賃成本約每月每坪6,080元，排名全球第43名、亞太第18名。分析師表示，科技、媒體、電信（TMT）和金融產業是推動亞太市場租賃需求的主要動力，成本考量則是影響企業租賃或搬遷的主要原因。◇