北台灣安全十區 賣壓輕房價渴望有撐

供給量過多、房價崩跌是市場最大疑慮，在房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，因而成為資金避風港。統計北台灣「安全區」共有北市5區、新北3區和桃園及新竹各1區，分析顯示，未來若買氣出現反轉，供給少的區域房價或有可觀的成長空間。

自2013年1月至2015年12月11日為止，《住展》雜誌統計，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全區」，排名第10至6名分別是三峽、大同、樹林、松山和泰山，其中三峽過去推案量特別多，但近年順利消化僅剩300餘戶；排名第5至1名則是大安、新豐、南港、信義和新屋，餘屋數皆在250戶以下，第1名的新屋更僅剩85戶。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，前5名的大安、南港與信義等區，賣壓不如預期重，但多為中、高總價產品，銷售速度本已偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達2年以上並不罕見，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。

至於摘下「安全十區」第1名的桃園新屋，過去房市能見度不高，新推案多是透天和少部分公寓，重劃區則有大樓，客源以當地客與中壢客為主，由於屬桃園低價房市區，頗受自住客青睞；透天總價多在1千萬~1,800萬元，大樓成交行情落在每坪15~19萬元。

何世昌分析，近3年新成屋、預售屋餘屋量低的地區，自住型買盤比例高，房價較有實質支撐。目前供給面緊縮，未來一旦買氣出現反轉回升，餘屋最少的「安全十區」或將面臨供給緊繃的情形，房價更具想像空間。◇

北台灣近3年新成屋、預售屋剩餘戶數最少行政區統計

資料來源：《住展》雜誌。〈註：近3年推案總數低於10個以下區域不列入統計〉