陸房產商搶地 哄抬一線城市房價

北京朝陽區的一大片地皮於上個月以33億元（人民幣，以下同；約5.15億美元）的價格出售，房產界人士表示，現在一線城市的地價高於現行房價，房產商大量購地令人擔心會有過熱風險，而其他中小城市的房市卻表現蕭條。

據路透社報導，這塊地皮的面積為4萬1,964平方米公尺，相當於11萬7,498平方公尺的公寓空間，意味著開發成本是每平方公尺2萬8,086元。該地塊由Poly房地產集團和北京首都開發股份有限公司聯合開發。他們已經達成協議，將來所建房屋的一半都將符合政府適用房計畫；如果包括經濟適用房的建造成本在內，開發商的成本將上升到每平方公尺6萬元。

以這個價錢來算，開發商要想獲得利潤，建成後的商品房價格需要達到每平方公尺10萬元，是目前附近房屋價格的3倍。住在附近的王女士說：「這房價太高了，對我來說不可思議，我覺得不值得買這麼貴的房子。」開發商的另一個選擇就是嘗試轉賣土地，以求獲利。

房地產價格或有過熱風險

北京的土地價格上漲代表了一個新趨勢：主要開發商正在各大城市新購很多土地。北京一家房地產諮詢公司市場部主管郭毅（Guo Yi, 音譯）說，現在一些黃金地段的地價高於二手公寓的房價，他認為這樣會進一步增加風險，會導致中國房產市場扭曲。

雖然目前中國一些城市的房價下降，但是大都市的房價開始回升，隨之而來的是土地投資額再次增加。這樣可能導致房地產泡沫的產生、加大一線城市和中小城市之間的經濟差距。◇