北市買房難 平均得自備955萬元

統計發現，近6年房貸核貸成數降低、貸款利率上調，且平均授信額度持續攀升，今年在台北市購屋，自備款平均需要準備955萬元，而實價登錄揭示的豪宅交易，已較去年高檔下修近10%，但每坪成交金額仍要250萬元。

據金融聯合徵信中心最新公布的第三季購置住宅貸款統計資訊，六都平均授信額度512~1,494萬元，平均核貸成數61~70%，平均貸款利率2.09~2.15%。分析各區，台北市的房貸金額1,494萬元最高，核貸成數61%卻是六都中最低，推算在台北市購屋需要準備955萬元的自備款，每月房貸的本息支出則要7萬6,217元。 

太平洋房屋副總經理章克勤表示，2009年至今年第三季，每月房貸應繳本息從2.3萬元攀升至3.6萬元，6年間平均房貸每月增加1.5萬元。今年購屋的民眾需要比6年前多存自備款140萬元，每月房貸需多付1.3萬元，購屋壓力大。

未來房市走向，太平洋房屋表示，目前各黨總統候選人重視社會住宅政策，對不動產市場的實際影響，則要看屆時政策兌現程度，預期新領導人推出較明確的房市政策。此前，房市仍會持續盤整，估計至明年第一季或第二季結束前，還有5%以上的修正空間。 

豪宅部分，位於忠孝東路和仁愛路之間的景觀豪宅元大栢悅，今年較去年的成交金額下跌約一成，但每坪單價仍有250萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，元大栢悅位居正東區商圈，加上開闊的敦化南路景觀和地段優勢，因此即使政府重稅打壓豪宅市場，價格合理修正後，仍可吸引富人目光。◇