景氣回溫 國泰地產：房市回歸理性平穩

國泰地產5日公布2015年第4季全國房地產指數，市場持續呈現低迷觀望氣氛，相較上一季與去年同季均為價跌量縮。國泰地產認為，房市主要受經濟成長衰退及總統、國會改選兩大因素影響，使購屋者信心不足。然而，主計處預測，今年經濟景氣有望逐步回溫，房地產市場能回歸理性階段，朝向平穩發展。

2015年第4季各地區銷售率與成交量大多不理想，主因中央銀行雖然放寬房貸管制並調降利率，加上財政部提高優惠購屋貸款額度，但因預期房地合一稅上路的疑慮，以及奢侈稅退場可能出現賣壓，以致交易清淡。

國泰地產表示，第4季台北市新推個案以外圍地區為主，雖然價格較低，但未產生穩定銷售率與成交量效果；新北市銷售率與成交量衰退，餘屋累積問題嚴重；桃竹地區為低檔穩定，但銷售率仍未改善，餘屋賣壓仍是主要困境。 

台中市成交價及成交量持穩，銷售率萎縮，市況不若以往熱絡，成交量能否維持是觀察重點；台南市雖然沒有過去繁榮，但低總價個案仍有不錯表現，惟長期累積存貨仍是隱憂；高雄市價格下跌與成交量減少，買盤力量消退，需留意餘屋規模。

綜觀2015年第4季，國泰地產認為，房市主要受經濟成長衰退及總統、國會改選兩大因素影響，造成購屋者信心不足。然而，根據主計處預測，今年經濟成長率將高於去年，景氣有望逐步回溫，選舉的不確定因素已消除，觀望氣氛可望減緩，房地產市場也能回歸理性階段，朝向平穩發展。◇