公告地價調高 地上權地租漲3成

房地產景氣轉弱與住宅推案放緩，建商土地購置活動大幅度縮減，不少建商對於土地價格評估更為保守，甚至改採合建方式，降低土地資金投入。2015年建商購置大型土地合計僅286億元，年衰退43%，土地需求減少，地上權標售市場亦受到衝擊，且3大公辦地上權地租也上漲逾三成。

近2年台北市大型指標案面臨房屋稅和地租雙漲困境，2014年7月後完工的建物，房屋稅至少增加1.6倍，今年六都公告地價漲幅皆超過三成。

其中，台北學苑地上權案今年地租漲幅更高達88%，而地上權權利金高達269億元的世貿二館案，今年地租更增加將近8,700萬元，漲價驚人。 

第一太平戴維斯估價師事務所所長張宏楷表示，近年台北市房屋稅及公告地價大幅調升，超出投資者預期，過往的經驗法則和風險試算已不適用。 

以台北市政府今年度指標案台北市舊市議會地上權為例，在歷經兩次流標後，本次公告地價漲幅高達41%，每年地租成本就增加1,300萬元，投資人將更謹慎評估。◇