總價續降 2016房市業者看跌

內政部實價登錄資料，台北市2015下半年的住宅平均成交總價2,368萬元，較2014下半年減少209萬元，新北市住宅平均成交總價1,248萬元，也較上年同期少了71萬元。業者分析，政府陸續鬆綁房市管制，但經濟環境欠佳且薪資為成長，買方對價格的接受度將持續下探，未來房價也將繼續走低，跌破2015年行情。

觀察2015下半年購屋總價變化，台北市主力總價帶落在3千萬元以內，其中1~2千萬元的交易量為最大宗，占總體36.6%；2~3千萬元的產品交易量次之，占比20.5%；總價帶第三多的則落在1千萬元以內，約占20.2%。

與2014下半年相比，發現台北市總價1千萬元以內產品，從18.9%上升至20.2%，增加了1.3個百分點；購買5千萬元以上的則從9.1%減少至7.0%，下滑2.1個百分點，可見低總價帶崛起及高總價帶衰退的跡象。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，高總價住宅買氣的萎縮，同樣也出現在新北市。他認為，市場回歸自住基本盤的情況下，低總價需求仍為大宗，預估2016年的平均成交總價有可能再往下降，比2015年還低。◇