雙北房市降 基隆宜蘭逆勢漲價

2015年第四季北台灣房價甩開全盤皆黑的慘況，出現漲跌互見格局。其中，雙北市、桃園和新竹跌幅較重，基隆與宜蘭卻無懼市況，房價逆勢上揚。

去年Q4房價以基隆與宜蘭最強勢，基隆房價季漲0.99%至每坪20.5萬元；宜蘭則止跌回漲，季漲0.45%來到每坪22.1萬元。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，宜蘭房價走勢顯示資金並未從東台灣大舉撤出，僅買氣退潮而已，房價維持高檔震盪。

桃竹地區房價平盤遊走，桃園房價較早下修的青埔重劃區，大型Outlet開幕後價格有築底跡象，不少建案已重新釋出廣告強銷，多數成交價落在2字頭。至於青埔未來房價會不會固若金湯？何世昌說，下一步觀察重點是能否撐過今年的交屋潮。新竹房價修正較明顯的竹北，個別建案發動價格戰下殺至1字頭，拖累整體房價，但也提升成交量。何世昌表示，未來竹北房價走勢，就看跟進價格戰的建案有無大量增加。

雙北市是近年房價最嚴峻的區域，去年Q4北市房價降至每坪86.8萬元，季跌1.48%、年跌6.06%；新北則回檔到每坪41.5萬元，季跌1.66%、年跌2.35%。雖然新北年跌幅甚小，但Q4卻是近年首次出現季跌幅大於北市，未來新北會不會加速補跌，則有待後續持續觀察。◇