選前釋利多 青年房貸額度增至800萬

財政部長張盛和31日在行政院會後表示，因應房地合一稅制上路，雖然可抑制不當投資，但都會區房價仍然偏高，甚至動輒上千萬元，以現行房貸成數八成計算，25坪的雙北住宅平均需要貸815萬元。因此，財政部在2016年元旦起，將公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」額度由新台幣500萬元調高至800萬元，預估將有7,290戶家庭受惠，以滿足青年購屋貸款需求。

根據內政部資料統計，今年第三季台北市公寓、華廈及住宅大樓的平均建評單價61.6萬元，估算25坪住宅需花1,540萬元；新北市每坪平均32萬元，估算25坪住宅需花800萬元，若以現行貸款成數八成計算，貸款金額分別需為1,232萬元、640萬元。

張盛和說明，8家公股銀行自99年12月1日開辦這項貸款，至104年12月10日止，貸款金額大於500萬的貸款戶，占比約為35%，但其平均實際需求貸款金額約為815餘萬元，因此，調整這項貸款額度，以適度減輕國民居住負擔，落實政府整體住宅計畫美意，預估105年將有7,290戶家庭受惠。

另外，內政部長陳威仁表示，以大台北為例，現行房貸方案最高也只能貸八成，最多貸500萬元，與民間的貸款需求差距很大，由於目前公股銀行資金充裕，因此，建議提高貸款成數，對想購屋的年輕人幫助很大。這項政策也確實是利多沒錯，但沒有選舉考量。

業者：拉抬成交量效果不大

對於貸款額度提高，業者指出，原本就有購屋意願的民眾將樂意採用此優惠方案，但對整體成交量拉抬效果不大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，青安貸款提高至800萬元，會讓原本就在看屋、選屋的民眾優先考慮，但不會讓猶豫的民眾為了省幾萬元就進場，對拉抬成交量比較沒影響。

財政部長張盛和表示，自2016年元旦起，將公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」額度由新台幣500萬元調高至800萬元。（記者陳柏州／攝影）

曾敬德說，台北市購屋貸款多數超過500萬元，過去青安限制在500萬元，剩下的部分，過去以公股行庫房貸利率2%起跳、其他行庫約房貸利率約1.9%；現在青安提高額度至800萬元，前兩年利率約1.5%、第三年起約1.8%，符合市場需求，對消費者算利多。◇