房市又藍燈 最快3月回溫

去年12月房市風向球結果，又亮出藍燈。連續2個月出現「衰退注意」房市，僅成屋推案一項指標上揚約0.3分、溢價率持平，其餘指標皆下滑。專家指出，選舉加上政府救市措施不利，無法有效激勵買氣，此外提醒賣家注意「新成屋成交潮」和「二手屋委售潮」帶來的衝擊。

《住展》雜誌統計去年12月房市風向球，結果總分為27.7分，較11月略減1.4分。受到預售屋推案步入淡季以及總統大選逼近的影響，去年12月北台灣預售屋新推案減至31個，總量縮到不足300億元；但新成屋供給量逆勢走高，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月來新高。

由於距離總統暨立委選舉不到十日，不動產業者大幅縮減廣告量，保留銀彈，視選後情況再攻一波，因此12月報紙廣告量不到1萬批，降至去年最低點，更創金融海嘯以來新低，顯示業者年前銷售信心「down」到低檔。

最關鍵的來客組數與成交組數均較11月稍差，北台灣建案平均來人與成交組數均月減約15%，而有建案為吸引買方出手，打出「罕見近15%高投報」噱頭，另有建商則要求承包商認購，提升銷售率。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出， 1、2月為傳統淡季，選後房市變化有限，若政府救市措施能再加碼，較能激勵買氣，但最快3月才可能出現回溫。他也提醒賣方，今年仍需注意兩大潮的衝擊，即「新成屋成交潮」和「二手屋委售潮」的影響不可小覷，建議賣方「盡早穿好泳褲上岸」。◇