觀光旅館 選後商用不動產關鍵

CBRE世邦魏理仕18日發布的選後市場快訊指出，新政府上任，可望陸續祭出政策利多，刺激鄰近市場觀光客人次，房市下半年將進入價格調整期，餐飲、旅館將是商用不動產發展的注目焦點。

世邦魏理仕認為，台灣的低利環境，加上新政府即將推動產業振興及平價住宅的雙重政策利多，預期投資力道將增強，並刺激經濟成長，此外，房屋稅、房地合一稅陸續修正完成實施，稅制監控機制逐漸健全，限制性措施可望陸續退場。新政府的房市政策以降低空屋率、增加租屋住宅供給為主軸，加上實價登錄價格透明化，房市下半年將進入價格調整期，以符合買方期待，住宅買賣交易量將回復正常化。

過去幾季台灣商用不動產市場交易主要集中自用型買方，經濟成長走緩、可投資物件有限及低收益率影響了投資買氣。分析指出，投資政策的開放與彈性，將是刺激未來商用不動產發展的重要關鍵，包括海內外的投資規範。

觀光軟實力將帶動餐飲、休閒旅館、零售業等商用不動產發展。世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，從歷史的發展來看，台灣具備多元文化的優勢是吸引國外觀光客青睞的基礎之一，包括中國、日韓、東南亞以及歐美遊客；而完善的投資政策及友善經商環境，是影響外資是否根留台灣的主因，相關基礎設施也將在觀光刺激的帶動下逐漸完善，預期政府將引導更多資金到觀光休閒產業發展。◇