選舉順利 業者：房市進入「價跌量穩」

2016總統大選順利落幕，包含上個月的美國升息以及今年起房地合一的正式上路，一年多來影響房市的三大不確定因素終於一一解除，房市可望擺脫濃厚的觀望氣氛而回歸基本面。另一方面房價負擔水準仍偏高，新的執政團隊是否推出救市政策，仍需觀望。

信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮表示，歷來總統大選之前，房市通常會處於觀望期，不過回顧歷屆總統選舉，長期的房價漲跌跟政黨輪替沒有確切關聯，而是跟當時房市處在何種循環以及政府推出什麼政策有直接相關。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋則表示，相信新政治領導人仍會致力於維持台灣與中國大陸間兩岸經貿關係的穩定，在當前低利環境不變的狀況下，具有租金收益的商用不動產，後勢仍可期。

不過，奢侈稅退場，房地合一稅於元旦正式上路後，奢侈稅解禁潮與建商新推案、餘屋等量體釋出，預計全台湧出10萬以上新供給，上半年政黨輪替看守內閣的政治空窗期下，預期房市仍維持盤整階段。下半年可望買氣逐步加溫，交易量小幅彈升，預期今年交易量較2015年量增至少一成，全年有機會站回30萬棟交易量。而房價方面，由於房市調控政策已停止加碼，利空條件明朗，再加上降息效應支撐，預估房價仍將維持5~10%小跌的態勢。◇