消化房市庫存再出招 不限城市降房貸首付

中國央行2日宣布對個人住房貸款政策進行相關調整，在不實施限購的城市，將下調首付貸款的比例。

中國央行宣布，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；在不實施限購的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

這是繼中國央行去年9月30日調降不限購城市房貸首付比例至25%後，再一次調低首付門檻，有分析師認為，此舉意在呼應二三線城市房市庫存消化的政策。

據路透社報導，上海社科院主管的易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：「此次政策的頒布，實際上貫徹了2015年以來去庫存的政策導向。而且從市場預期看，能夠較好撼動去庫存市場的絕招，只能是商業銀行貸款政策的繼續放鬆。」

德國商業銀行經濟學家周浩表示，此次政策對加速中小城市去庫存的進程有促進作用，然而，對庫存嚴重過剩城市的房地產投資進行限制更重要。投資仍低迷，經濟增長仍有下行壓力，但此政策或能幫助降低中期風險。

降低房貸首付比例，或許只是中國消化房市庫存的政策之一。據《第一財經日報》從消息人士處獲悉，中共當局就房地產去庫存已做許多規劃，部分規劃已經送至中央政府；待中共兩會召開後將陸續推出相關政策，包括人口戶籍、公積金及稅費等。

據中共當局已釋出的資訊，或以提高戶籍人口城鎮化率、深化住房制度改革、加快農民工市民化等方法來化解房地產庫存；戶籍改革、將農民工全面納入公積金體系等政策，將是接下來的重頭戲；而購租並舉​​的住房制度則是確定的主要方向。

分析人士：每月還貸壓力增加

有觀點認為，此次再降低房貸首付款是為刺激個人房產消費。有分析人士表示，非限購城市房產庫存的關鍵是供大於求，需求不足的問題還需要解決這些城市的就業問題，同時也體現出醫療、教育和商業等方面有待提高。

另外，雖然首付減少，但是貸款總額和家庭月收入是固定的，這意味著每月還款的壓力相對增加了。再有，分析人士預計，有關「各地可向下浮動5%」的規定，三四線城市做到的可能性比較小，所以這一規定主要是針對二線城市。

中國房產庫存量大

據彭博社網站報導，此次降低房貸首付款措施旨在清理中小城市的房產庫存。據悉2015年中小城市房產過剩導致房價下降，大幅低於一線城市的房價。去年12月，一線城市房價中位數上漲1.4%，二線城市僅上漲0.3%，三四線城市零成長。

德國商業銀行（Commerzbank AG）分析師周浩表示，央行此次放寬房貸政策的措施很明顯是配合中小城市房產去庫存。

中共統計局最新數據稱，截止到去年年底，中國房產庫存量創紀錄高達4.52億平方公尺，同比成長11.2%，如果將在建房計算在內，這個數據將更多。◇