深圳銷房火熱 借貸槓桿風險突顯

近期，深圳多家房地產仲介發布資料顯示，2016年1月，深圳房市仍在延續2015年的飆漲行情，成交均價創下歷史新高。

1月23日，深圳坂田區域的標誌性建案——信義嘉禦山項目第五期舉行了開售儀式，價格達到每平方公尺6萬元。據業者透露，當天有超過1,200多組客戶到場選房，最終當期推出的605套房有超過80%售出。

對此，深圳中原研究中心經理王飛表示，「當前深圳房市的繁榮是靠寬鬆的信貸政策堆砌而成」，但就財務風險而言，房市在貸款抵押的支持下自然要高出股市，槓桿風險達3倍之多。

香港因素致深圳房市瘋漲

被鼓吹已久的深港一體化繪就了未來深圳城市地位進一步提升的美好願景，同時，來自香港的購買力也是房市暴漲的主因。隨著深港一體化，西部通道的開通，深圳南山房價一路飆升成為深圳區域房價最高板塊。由此可見，加強與香港的合作對於深圳房價的影響不可小覷。

野村證券（Nomura）駐香港的房地產分析師Jeffrey Gao稱，「我們發現如今有很多香港人在深圳買房，因為儘管深圳房價漲得很快，但可能仍然只有香港房價的一半或40%。」◇