買氣跌7成 6都移轉棟數7年新低

受房地合一年前移轉效應影響，元月移轉量暴跌近七成。據六都移轉數據顯示，1月買賣移轉棟數為1.16萬棟，較去年12月的3.6萬棟減少68%，也較去年同期衰退40%，更創下自1999年以來同期新低。但是，去年底揭露的交易案當中，仍出現每坪逾200萬元的連開案豪宅交易，業者研判，應是房地合一上路前的非正規節稅交易。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，12月因為新成屋交屋與民眾搶舊制的效應，大多趕在12月底以前辦完移轉登記，加上去年12月的市場買氣表現並未特別突出，以致1月的移轉資料出現暴跌現象。實際上，因為房地合一的影響，若直接解讀數據將扭曲真實市況。

不過，最新實價資料顯示，去年底前有些豪宅的交屋或交易案揭露資料，出現「勤美璞真」1戶2.3億元的成交金額，若拆算車位後，成交單價每坪約202萬元，研判可能屬於房地合一政策上路前，提前移轉的節稅交易。

曾敬德表示，「勤美璞真」不僅是豪宅產品，也是最貴的聯合開發住宅。由於落成時間較早，並不適用新的房屋標準單價，相較新的豪宅社區，房屋稅與契稅都比較划算。因應房地合一新制上路，也發現有些節稅交易，由於個人可以適用自用住宅稅率，日後增值還有重購退稅等，因此，房地合一上路前，的確出現一些非正規交易。◇