房地合一上路 中小坪中低價成趨勢

據2015年12月中下旬實價登錄資料，共揭露68件億級豪宅物件，搶搭輕稅末班車，突破年度最多件數，亮點個案總價5億1,718萬元，拆算車位後每坪單價超過280萬元。業者分析，房地合一上路，房市仍低迷，中小坪數、中低價位產品成為主流，且市場供給量大，有意購屋者若把握市場氣氛、加強議價，可增加順利成交機率。

2015年最高總價與單價成交紀錄為信義區的「皇翔御琚」，交易時間為2015年11月，屬關係人交易，由皇翔建設賣給富祐資產管理，總價5億1,718萬元，拆算車位後單價為每坪280.3萬元；中山區「宜華國際」的一件交易案，總價3億1,575萬元，附3個車位，拆算後每坪單價212.7萬元。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，這波公開資料中，高總價豪宅受到去年房地合一上路的影響，億級豪宅搶搭輕稅末班車，加上年底交屋旺季帶動，交易量回穩。房地合一上路後，房市仍處低迷，中小坪數、中低價位產品成為主流，台北市文山區、北投區和萬華區有超過6個交易案的成交單價低於每坪50萬元；台北市總價2千萬元以下成交占比56%，其中以萬華區80%最多，文山區72%次之。

林泰隆表示，與2014年相比，台北市各行政區房屋單價50萬元以下的成交占比大多明顯提升，顯示出要在台北市找到低價產品並不困難。此外，青安貸款上限由500萬元上調至800萬元，他建議首購族，趁市場供給量大時，多看、多議價，有很大機會能晉身為有殼一族。◇