北台329推案年減13% 專家：有助供需平衡

2016年北台灣329檔推案預估量為1,742.75億元，與去年329檔實際推案量2,003.20億元相比，年減260.5億、減幅13%，專家表示，329檔減量使賣家不至於增加太多，有助供需平衡。外資投資部分，2013年以後多出現土地開發，分析認為，多為富人成立境外租稅減免公司再投資台灣所致。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，以往重大檔期時，某些區域推案會暴增，但今年完全見不到類似狀況，各區推案平均。北台灣以桃園與新竹地區量縮情況最明顯，惟大台北業者相當積極，北市今年案量較去年大增近200億元，不過多為大型豪宅拉抬，總體建案僅12個，沒有供給過量的疑慮。

何世昌指出，今年329檔雖受到震災與土壤液化區議題衝擊，但這個危機可能成為轉機，因為新成屋、預售屋幾乎不會受到威脅，中古屋市場部分買盤還可能轉往新成屋市場，進一步推升新房子的買氣，329檔無需過度悲觀。

外資8年投資830億不動產

至於外資投資台灣不動產的情形，統計發現，自2007至2015年，外資累計投資額已超過830億元，交易案件地點多位於北台灣，而自2013年後，外資購置項目則出現土地開發案，這與2007至2013年皆為私募基金公司並以零售為主的交易情形截然不同。

業者推測，受2009年調降遺贈稅率且房地產走高影響，富人將資金匯回投入不動產，索性成立離岸特殊減稅公司購入不動產，在房地合一稅上路前還可節稅，造就2015年僑外資投資房地產創高的情形。

信義全球資產經理王維宏表示，2013年之前以私募基金投資零售、純辦、廠辦為主，之後多為英屬維京群島商僑外資之投資，投資項目也轉向土地。他分析，台灣租金收益率始終無法追上其他國際都市，且受到不動產價格近年也升至新高水位的影響，投報率低，短期買賣獲利不易，私募基金投資台灣不動產的誘因不高，反而僑外資可能受節稅誘因投資台灣。◇