房地合一促去年12月交易熱炒 今年上冷盤

下一任總統蔡英文本週公布新內閣，不僅具有財經專業、更備齊改革功能，將是台灣大環境的新契機。正心不動產估價日前公布大台中總體房市的第一次季報，顯示台灣房市在房地合一稅實施前的第4季，房市出明顯轉移潮，呈現「量增價漲」的特殊現象，但在今年1、2月立即轉冷，而根據統計數字，原台中市物件呈現緩步上揚。

報告中指出，台灣整體房市在2014年底開始反轉，2015年出現市場修正下跌，量縮價跌，但2015年第4季，因銀行維持低利，加上大量交屋潮，竟然出現大逆轉，量增價漲，除了因交屋新建案的原始成交價格較高之外，有業界消息透露，民眾可能為規避未來移轉的新稅制負擔，疑似有成交價灌水現象或假買賣事件發生。房地合一稅開始實施後，1、2月交易量又急速下降，1月分六都買賣移轉棟數更創下17年來新低。

台中市的都市計畫區域土地，以商業區土地價格波動較大，每坪約30~40萬，住宅區平均每坪20萬、工業區土地每坪約10萬、農地則約每坪8萬。若以建物單價分析，大樓單價每坪約18萬，華廈每坪約14萬，公寓每坪約13萬，華廈與大樓總價長期微幅上漲，透天產品總價波動較大。

在2013~2015年，原台中縣區域多以透天產品為主要成交物件，沙鹿82%、霧峰73%、豐原58.4%、大雅52%、潭子42.8%、太平42%、大里40%，較為特殊的是烏日住宅成交量為66%，勝過透天產品；原台中縣透天產品前12%房價的最高者為大里、豐原、潭子。◇

資料來源：正心不動產估價師聯合事務所（記者謝平平／整理）