新政府聚焦房屋供給 強力調控成歷史

2016年六都買賣移轉於2月跌入低谷，上市櫃建商亦對未來房市以「保守推案」作為回應，看法傾向悲觀。業者表示，即將到來的329檔期不至於像上月低迷，但是土壤液化問題、景氣不明等壓力仍會影響市況，以實價登錄價格再下修一點較有機會成交；520新政府上任後，主要政策聚焦供給面提升，如推動8年興建20萬棟社會住宅，不會再有強力的調控，預計可藉自由市場機制調整。 

景氣不OK，出口連12黑，距離520總統交接仍有一段時間，部分政策也將暫時停滯，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市景氣度過2月谷底即迎接3月回升，他認為，隨公開資訊揭露解除不確定因素，剛性需求買盤仍會出動。而新政府的房地政策聚焦提升供給面，與先前稅制改革的政策方向不同，曾敬德預期強力調控房市的時間已過，未來自由市場可藉由本身的機制調整。

而目前低利率和資金充沛的市場條件，對房價算是中性影響，但是景氣不明為房價扣分，部分開發商因為資金壓力，也可能成為房價下修指標。曾敬德認為，未來以實價登錄的價格，再向下修正一點的區間比較容易成交。◇