陸民瘋借款買房 北上廣深房價突漲

近日，中國一線城市房價快速暴漲，動輒售價數百上千萬（人民幣，下同）的房產進入交易市場。業界分析房市暴漲的背後有大量信貸刺激政策的因素，同時房產市場兩極分化的情況越發嚴重。

中國新年後一線城市房價被業內人士稱為「瘋漲」，以上海為例，甚至出現平均售價千萬的352套新房在一天內售罄，房主一天內連續漲價三次的現象。

有分析人士擔憂，房價上漲的趨勢短期內還將持續，目前房價暴漲和房產市場恐慌性搶購背後存在信貸過量、整體不平衡等問題。

現在的房產刺激政策包括房貸利率降至低於2008年，以及2月中共當局連續頒布的房產優惠政策，包括降低房貸首付、減免個人購房契稅和賣房營業稅，以及提高住房公積金等。這裡適用於北京、上海、廣州等一線城市的是減少首次購房契稅，其他優惠條件均針對非一線城市。

房價暴漲 背後是貨幣超發隱患

貨幣超發是指貨幣發行增長速度超過貨幣需求的增長速度。2015年中國新增貨幣總量是經濟成長速度的2倍，中共央行數據稱今年1月信貸為2.5兆，創歷史單月最高值。信貸的增長主要集中在企業、房產等方面。

大量信貸短期內可以對市場起到刺激作用，但長期會增加貶值和滯漲風險。滯漲是指經濟停滯、失業及通貨膨脹同時持續增長的經濟現象。

分析人士表示，面對貨幣超發嚴重的情況，加上目前股票市場仍不穩定、房貸利率低等，中國民眾將購買優質不動產視為一種避險投資。中國不同地區的資源分配、教育、服務等差異較大，一線城市和部分二線城市的住房需求增加，房價快速上漲又增加了人們改善、擴大住房面積以求增值的投資意願。

「災難前的瘋狂」

一線城市房價暴漲，有財經人士甚至將這一現象比喻為此前中國股災發生前的瘋狂。財經人士黃生以股市為例，在股災發生前，也出現過近乎瘋狂購買的現象，是一種「恐慌性購買」。現在房價是短時間內快速上漲，恐怕會出現投機者，在房價大漲之時暗中賣出房產。黃生分析這種瘋狂的購房現象的背後是信貸泡沫，目前的房產瘋狂購買現象還會持續一段時間，是因為大量信貸的情況還會持續，但是將來一旦無法維持，即信貸泡沫破裂的時候，也就是房價大幅下跌的時候。

房價瘋漲 幾家歡喜幾家愁

中國指數研究院經過分析後承認，現在一線和部分二線城市房產需求增加導致房價上漲，而三四線城市庫存量較高，但降價幅度並不大，房產商主動降價的意願不高。分析認為，從人口流動和購買力來看，針對三四線城市的房產優惠新政恐怕難以促進購房量增加。

有房產業人士分析，目前情況會造成房產市場兩極分化的情況更加嚴重。房價越上漲，很多購買力差或者還沒有房的人就越買不起房，已經擁有普通住房的人投資意願越來越強。

業界人士表示，房價大漲，是普通民眾不願意看到的，很多有基本住房需求的人仍然買不起房，大戶型和豪宅成了市場上主要交易品。

但這又是地方政府樂見的，因為可從中大規模獲利。雖然過度開發造成土地緊張，但中共體制使地方政府只以眼前利益為重。◇