商辦新趨勢 物流娛樂型零售休旅

世邦魏理仕18日發布2016年亞太區不動產市場展望，預期經濟成長走緩、低利環境持續，在人口結構變化及區域經濟活動影響下，現代物流、娛樂型零售及休閒旅遊將是三大發展趨勢。

亞太區電子商務持續蓬勃，影響企業經營端的金流及不動產策略。世邦魏理仕預期，2016年電子商務市場將持續增長，零售商線上購物平台逐漸完善。企業將結盟打造現代物流，進一步帶動工業地產的需求與投資，尤以中國及韓國市場更顯著。

面對網路購物滲透率持續走升，零售商的實體店面不動產策略將轉為「娛樂型零售（retail-tainment）」，在店內增設體驗設施以提高消費者停留時間並保持客流量。日、韓的旅遊政策開放，例如：簽證條件放寬及擴大免稅等，使外來遊客成為零售業發展的重要催化劑。

國際企業受全球經濟走緩影響，投資轉趨保守，偏好租金平實、交通便利的大樓。2016年商辦市場將出現兩大趨勢：服務型辦公室（serviced office）和價值導向（flight-to-value）。由於以往價值導向的策略說明了部分企業遷往非核心區的現象，服務型辦公室的策略讓中小企業或新創公司能極大化空間運用並節省租賃成本。預期2016年商辦市場將維持去年水準，網通科技業將是刺激租賃市場的重要驅動力。◇