全球房價最難負擔城市 香港連6年蟬聯

根據美國顧問公司Demographia在25日發布的〈第12次全球住房負擔能力年度調查〉，在2015年全球最難負擔的住房市場中，香港連續6年高居榜首。

該調查根據全球9個國家、367個城市於2015年第三季度的房價-收入比，評定了居民的住房負擔能力。這9個國家分別為澳洲、加拿大、美國、英國、日本、新加坡、愛爾蘭、紐西蘭及香港。調查中的房價-收入比考查的是中值倍數（Median Multiple，房屋中間價與家庭收入中位數的比值）。

全球最無法負擔的住房市場是香港，其中值倍數高達19.0。其次是雪梨（12.2）、溫哥華（10.8），奧克蘭、墨爾本和美國加州聖荷西（San Jose）則並列第四位。

這也是香港連續6年高居全球最不可負擔房市的榜首。21世紀初期，該市住房負擔能力要好的多。根據香港大學生活品質指數（Quality of Life Index），在2002~2014年間，香港的房價收入比上漲275%。

另外，據香港城市大學人文社會科學院的研究發現，在香港、大阪及首爾各1,100多名市民中所收集的3,453份問卷調查結果中，香港人的開心指數及對生活品質的滿意度都比日本和韓國人低。

香港人的開心指數為6.83分，是三地中最低，並較去年下降0.15分；其次是首爾（7.01分），大阪最高（7.41分）。而香港人最不滿的是住房狀況（4.05分），其次是政治及社會（4.33分）和環境（4.80分）；對住房的不滿程度，明顯較其餘兩地受訪者高（日本大阪6.45分、韓國首爾6.19分）。

該問卷是針對香港、大阪及首爾三地市民探討他們過往1年的主觀感受，包括其「開心指數」（10分為最開心，1分為最不開心），以及對6方面的生活品質的滿意程度，分別為政治及社會、經濟、環境、醫療保健、娛樂休閒及住房狀況（10分為最滿意，1分為最不滿意）。

對於民調顯示的分數，城市大學人文社會科學院副院長黃成榮表示，香港人面臨公營住房短缺、私人住宅房價高的困境，而香港政府的房屋政策也無法紓緩問題，令市民不滿。加上近期政治民生議題不斷，如飲用水含鉛事件、全民退休保障方案、2014年版權（修訂）條例草案（即網路23條）等，令社會分化愈趨明顯，對政府愈加不滿。◇