液化區將公布 房市安心買盤歸隊

土壤液化區查詢系統預計3月中公布上線，業者觀察預約看屋統計，發現年節過後預約人數較1月成長近30%，估計土壤液化資訊越來越公開透明，「安心買盤」將逐漸回到市場。

統計顯示，在2月農曆年後，官網的預約看屋數量較1月平均水準多出近30%，顯見市場上累積一定的潛買數量。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土壤液化問題讓原本年後就可復甦的買氣又往後遞延了幾週，不過，剛性買盤並不會消失，只要土壤液化的不確定因素釐清後，就有機會讓自住型的買盤歸隊。

首先受惠的還是沒有土壤液化問題的區域，有土壤液化問題的區域，民眾可能就會挑選結構安全或因應法規有做過地質檢測的住宅產品。

土壤液化後房市會不會出現「液價」行情？曾敬德指出，土壤液化和震後建物受損的紅、黃標不同，紅、黃標直接反映建物結構受損問題，直接影響房價，但是，土壤液化區上並未直接受影響，屋主未必會大幅讓價，但短期流通性會面臨更大挑戰。

目前中央及地方尚在研擬房屋健檢方案，屆時有需要的民眾都可按規定申請。曾敬德提醒，購屋時，除了注意土壤液化問題，更要重視住宅的結構安全，因此，越能夠降風險疑慮的房子，例如：耐震力提升、結構完整的房子等，越能吸引買方目光。◇