調查：陸富豪正撤離中國房市

中國一線城市房價暴漲之際，最新調查報告顯示，中國富豪卻加速撤離中國房地產市場。

3月1日，微信官方帳號「政商內參」發表〈你正為房市癲狂，可富人們都已不再熱衷於買房〉一文稱，最新調查報告顯示，中國的富人現在對房產投資的興趣正在逐漸降低，將財富配置到其他投資領域。

上週，在紐交所上市的諾亞財富正式發布了〈2016高端財富白皮書〉，這份報告根據對大量中國「高淨值人士」的調查顯示，中國高端財富市場正在發生一些重要的變化，其中之一就是中國的富人，對投資性房地產的興趣大幅下降，正在將財富轉移到其他領域。數字顯示，接受調查的富人中，45.3%顯示未來將減少在房地產方面的投資，只有14.6%的富人表示會增加地產投資，其餘40%則表示不會增加投資。

所謂「高淨值人群」是指除了買房、買奢侈品之外，可投資資產（不包括房地產、奢侈品等）起線在100萬元（人民幣，以下同）以上的個人，可謂中國真正的富人人群。

富人真的在撤離房地產市場嗎？文章分析，大趨勢應該是沒錯的，因為近年來，伴隨人口結構的變化與經濟增速的放緩，改善型需求逐漸替代剛性需求，導致2014年之後，房地產開發投資增速顯著低於以往水平，房地產市場也告別了過去10年的黃金期，這都會影響到未來房價的上漲。而且從邏輯上講，現在北、上、深的房價，也不可能一直維持上漲，現在單北京的房市總值，就已經差不多能買下整個美國（地產）了，價格到頂只是時間而已。

據不完全統計，2014年至今，李嘉誠通過轉讓資產或其他方式套現近800億元。另外一個香港地產大亨鄭裕彤也拋售了其位於成都、貴陽、青島、上海、北京的5個超大型項目，總得金額204億元。

文章表示，在財富而言，富人肯定比窮人掌握更多的資訊，判斷更準確一些，李嘉誠等人的拋售或許會有一些借鑒意義。對於中國房市未來前景如何，現在沒有人能夠確切知道，但從富人們的集體選擇看，持有謹慎態度是必須的，千萬不能頭腦發熱，如果是因剛需買房則無所謂，但如果是投資地產則要慎之又慎。◇