日本房市轉夯 東京戰區或延燒大阪

公益財團法人日本不動產流通機構統計顯示，2012年至2015年底，日本東京都的平均成交房價自3千萬日圓成長至3,500萬日圓，4年增加逾16%，此外首都圈亦有20%的漲幅。業者分析，東京都去年平均房價皆維持每平方公尺60萬日圓以上，上漲趨勢穩定，預計將帶動如大阪等其他城市的房市。

日本首都圈2012年的平均成交房價為2,500萬日圓、東京都3千萬日圓，到了2015年底，上升至3千萬日圓、東京都則突破3,500萬日圓，4年內成長16~20%。其中東京都的房屋平均單價漲幅明顯，從每平方公尺不到50萬日圓，4年內激增逾15萬日圓，直逼65萬日圓。

信義房屋日本事業處專案經理柳政億表示，日本房市自2012年出現好轉，除了奧運題材、投資資金充沛和負利率助長下，銀行放寬貸款條件亦是有利刺激。據了解，日本銀行為配合政府負利率政策，也放寬房貸審查標準，近來就有日本民眾就以房貸利率0.67%、貸款率100%、分期35年的方案在東京置產。不過，柳政億說，台灣人在日本投資置產的成交卻沒有等比成長。

至於商辦投資部分，法人資金約有1千億日圓，目標鎖定整棟商辦，預算落在50億~100億日圓，部分法人也願意出價200億~300億日圓。然而卻很難成交，柳政億表示，東京蛋黃區的建案都為日本財團建商持有，不願釋出，堅持只租不售。◇