大台北套房跌價 租金投報2.5%成主流

房市價量持續修正，投報率高的置產型產品更具吸引力。業者預測，總價約1千萬元、具收租效益的套房將成為焦點。據實價登錄資訊，大台北地區套房已修正7%~16.7%，業者分析，在價格下修、租金不變下，投報率逾2.5%的產品將成為主流。

據2014~2015年實價登錄資料，雙北市建坪15坪以下的住宅（套房）價格已下修7%~16.7%，其中，大安區和板橋區跌幅最深，平均達13%~17%；雙北市蛋黃區交易量，台北市中山區占大台北地區14.6%，新北市中和區占7.1%。

大台北都會區置產型套房以「交通便捷性」和「學區宅」為主流。熱門捷運商圈包括中山國小站、中山站、南勢角站和新埔站等，因為生活機能成熟，出租率與租金皆具優勢。熱門套房區域座落於長安東路以北、德惠街以南、中山北路1~3段與新生北路1~3段兩側之間，每月租金平均1.8~2.5萬元。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，去年房價再修正一波，在買方當道下，屋主開價及成交價格也趨近於實價揭露行情。在價格已修正、租金不變，套房的租金投報率可望增加，若每年投報率達2.5%以上，甚至超過3%，將成置產族規劃長期資產配置的選項。◇