房仲：高潛勢區房價恐跌15%

「土壤液化潛勢區查詢系統」昨（14）日中午正式上線，紅色警戒區包括大安森林公園、大直水岸、新莊體育館、高雄愛河沿岸等熱門房市區，東森房屋董事長王應傑表示，屬於高潛勢區的房屋買氣會跑15%，房價會跌10~15%，但也有業者認為修正幅度不會那麼大，約在5%以內。

經濟部中央地質調查所公開土壤液化潛勢區查詢，共分成紅、黃、綠三級，分別顯示土壤液化潛勢區的高、中、低程度。屬於紅色高度警戒的區域，包括大安森林公園、大直水岸、新莊體育館、高雄愛河沿岸等熱門房市區。

即使土壤液化潛勢區沒有那麼危險，房價仍下跌，原因在於土壤液化對民眾而言不純粹是安全問題，也是感覺問題。王應傑表示，高所得者會認為住在紅區沒面子，會想便宜一點賣掉房子，換個地方住，想買房的人，則會預估房價下跌而暫停購屋計畫，房價因此仍會下跌。他估計，紅色警戒區內的房市買氣會跑15%，房價會跌10~15%。 

永慶房產集團業管部林泰隆協理表示，土壤液化並不表示不能居住，由目前的成交分析，買方主要為剛性需求的自住客，因此土壤液化潛勢區對房市價格影響有限，高潛勢區域短期內可能會成為買方議價理由，預計3~6個月內呈現短期量縮現象，3個月內房價修正幅度約5%。 

金管會：有助房屋差異化管理

金管會主委王儷玲表示，「房市資訊更為透明是件好事，大家應該正面看待」，她認為，這項資訊揭露後，銀行在授信業務上可以發揮得更好，「未來房貸授信可採用差異化管理，區隔不同客戶」。她表示，將請銀行公會與業者通盤研議，如果房屋具有防震、防火建材等，也許可享有較優惠的房貸。

對於不動產業者預估房價會受到衝擊，王儷玲說，消息才剛公布，應該不會這麼快影響到市場，尤其，房貸是協助大家購屋的機制，更透明化是好事情，民眾無須過度恐慌，金管會將密切掌握並追蹤。◇