學歷牽動購屋力 博士買房均價高

據2015年第四季的聯徵中心的統計資料，購屋人申請房貸條件，因為不同學歷而有些微差異。長期來說，大學畢業生平均貸款利率最低，不到2%，購屋價格最高的是博士學歷，平均鑑價近1,500萬元。業者表示，學歷不是銀行估價的要件，但是，學歷可能直接反映工作職位，所以對貸款條件產生影響。

房屋貸款利率因為貸款人的學歷不同，條件也不同。統計發現，專科、高中、高職與其他學歷的貸款利率都明顯高於大學以上學歷，2015年第四季的購屋貸款利率，其中以大學學歷的1.99%最低，專科2.06%次之，高中職2.12%第三，其他學歷的貸款利率2.15%最高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，銀行貸款主要評估貸款人和抵押品的條件，如果貸款人的收入穩定與職業條件較佳，例如：公務員、上市公司員工等，都能夠爭取到較好的貸款條件，這些職業類別可能又以大學生的學歷最普遍。 

曾敬德說，實際上，通常學歷不會是銀行估價時的評估要件，但是，學歷可能直接反映在工作職位等項目，因此，大學學歷加上首購，若能爭取到政府的優惠房貸，都可以有效降低貸款利率，對貸款條件產生影響。◇