中國人投資移民轉向日本 「爆買」東京樓

專為赴日搶購的中國遊客發明的「爆買」一詞，近期在日本有了新的含義。由於中國經濟不景氣、房地產市場危機浮現，中國富人將「爆買」延伸到了東京房地產上，而且很多人的目的是獲取相當於「綠卡」的日本「永住權」（日語，即永久居留權）。

日前，日本NHK電視台在題為「購買東京的中國資金----『投資移民』的不動產投資」的專題節目中，介紹了中國富人購買日本不動產的投資現狀和目的。在投資目的方面除了追求日本不動產安定的收益外，最終以定居日本的「投資移民」現象急速上升。

陸客一買全棟 看相片即買

一家位於東京的房地產仲介負責人在接受NHK的採訪時說：「近期，來自中國的企業、富人的房地產投資非常穩定，有不少客戶來看一下物業，立刻就拍板買下。」

這位負責人解釋說：「目前客戶中來自大陸、香港、台灣的客戶逐漸上升，2015年年初，一個月就有100件來自中國客戶的諮詢。其中人氣的物業是地處東京都心，1億日元以下的公寓房。許多中國人看房後，立刻就拍板簽約。其中不乏買下整棟住宅的客戶。」他說：「公司2015年約有150人簽約，售樓金額達40多億日元（約2.75億港元），創下最好銷售紀錄。」

東京一家名為WarmLight的房地產仲介社長桂小川表示：「最近開通了網上中文諮詢和交易，中國大陸客戶約占八成，多數不到現場看房，通過物業照片就買下了住宅。」

東京地產提供穩定收益

一名家住上海、在銀行工作的中國人接受NHK採訪時說：「目前在中國投資了兩處物業，但是中國這幾年經濟開始下滑，地方都市的房地產已經下滑不少，房地產的利潤空間變得很小了。」

他接著說：「綜合比較了很多國家和地區的房地產投資行情，發覺東京收益率很高，還很穩定。現在上海平均收益率為1.9%，東京常年穩定在3.6%以上。現在打算賣掉上海的一處物業，在東京尋找投資物業。」

「投資移民」轉向日本

近年，中國富人流行「投資移民」，而且趨勢發展迅猛。美國、加拿大、澳洲等都是人氣的移居國家，目前中國的投資移民在這些國家的人數已經相當可觀。現在日本悄然地成為了中國富人下一個「投資移民」的候選地。雖然日本還沒有投資移民的政策，但是，中國的富人利用投資日本，先取得「經營．管理」的簽證，最終迂迴取得永住簽證，在日本定居。

Case1 港人：開公司加買樓放租

香港出生的何敏玲數年前去日本，成立個人經營的首飾品加工公司，之後在埼玉縣買下一棟住宅樓用於出租，以「經營．管理」的資格簽證在日本順利地發展事業，希望之後能申請到日本的永住權。何先生說：「我非常喜歡日本，獲得永住權後帶來很多方便，像一般普通市民一樣享受社會福利、救濟、保險等，能夠更安心地生活。」

Case2 大陸人：取上海戶口難過日本

另一名中國人祖雄武約半年前在東京買下一套住宅單位，開始了個人的生意，以此申請到「經營．管理」簽證，現在在諮詢兒子如何能在日本讀高中一事。

祖雄武原籍是中國福建農村，後到上海開創事業，很快發達起來，在中國社會算是一位成功者。雖然事業有成，但是中國嚴厲的戶籍管理制度，想從福建的農村戶口變為上海城市戶口比登天還難。而在中國，農村戶口和城市戶口在納稅額、社會福利、醫療保險、子女教育、找工作等方面具有天壤之別，農村戶口的人在中國被喻為「二等公民」。

他說：「要取得上海戶口相當難，孩子因為戶口問題沒法報考上海的高中。」在談到來東京做投資的目的時，祖先生表示主要是為孩子的教育著想。他說：「不想讓孩子將來去面對和承受我那樣的壓力，不求小孩像我這樣事業有成，只希望小孩能接受良好的教育，有安定、正常的生活就行。」