不顧新制 北市成交每坪270萬元豪宅

實價揭露資料顯示，2015年前三季北市約有1,300多件備註親友的交易，占總量12%，到了第四季則爆量出現1,200件，直逼前三季的量，顯示房地合一上路前的特殊交易和節稅現象。不過，在北市中正區今年1月仍出現一戶頂級豪宅交易案，成交總價為5.1億元，換算單坪金額高達270萬元，似乎不受新制上路影響。

趕在房地合一新制上路前，2015年底出現節稅交易潮，信義房屋統計實價資料顯示，去年前三季北市的實價登錄約12%的親友等關係人交易（含二親等、親友、員工或其他特殊關係間之交易），到了第四季則累計高達21%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，關係人交易增加，由於透過買賣的方式節稅和贈與，有機會適用土增稅相關的優惠稅率，以買賣代替贈與也可避免成本被低估，造成贈與後日後轉售可能出現的大額房地合一稅。

不過今年仍有豪宅交易再創新高，1月揭露北市中正區的「松濤苑」3樓成交5.1億元，換算單坪成交金額高達270萬元，比2014年的270.6萬元行情更高。此外，該戶並未申請貸款，在一片房市低迷的交易氛圍中，顯見國內金字塔頂端族群的經濟實力仍相當驚人，而對於沉悶已久的豪宅市場來說，也是相當正面的訊息。◇