房市Q2續凍 房仲：七成民眾看跌

永慶房產集團17日發表第二季趨勢報告指出，近七成民眾看跌第二季房市，68%受訪者表示行情低10%以上才願意進場，逾半數認為房價將跌5~10%。業者表示，目前買氣低迷、交易時間拉長，屋主若加碼降價或能加速成交獲利了結。

2015年全台買賣移轉量約29.4萬件，不到30萬件，創近14年來新低，今年1~2月六都交易量能持續下滑，台中以北的四都甚至年衰退幅度逾四成。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，政府調控房市未鬆手，授信與稅賦雙管齊下，不僅針對特定區、高總價產品進行限貸，更有查稅、加稅等措施及房地合一正式上路，買氣低迷，量能頻創新低，房價修正態勢已確立，預估2016年全台買賣移轉棟數，有可能面臨26萬棟保衛戰。 

除交易量能續縮，觀察2016年截至2月底成交均價統計，北市價格跌破15季新低、桃園12季新低、新北和台中則破10季新低，調查亦發現，民眾看跌房價比例占69%，認為第二季房價將下跌5~10%的受訪者占53%。 

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，政治干擾落幕，但看守政府期間政策不明，民眾購售屋態度仍觀望，而全球資金寬鬆、超低利率環境不變，房價短期大跌機會不高，5~10%的降幅成為共識，不必過度擔心房價崩跌或過度期待房價大幅修正。值得注意的是，雖然目前主要都會區房價均明顯修正，但供給量過大、投資買盤重的區域，預期將會出現補跌效應。◇